具体情况与价格区间

- 九州松鹤小区的一套50平方米毛坯房，挂牌总价约2万元，折合每平方米约400元PA直营。若是已装修的，价格会略高，但仍处在极低区间。

- 东山沿河北小区的若干房源，面积多在46平方米上下，挂牌价多在3万5千至4万元之间，折合每平方米大约800多元。

- 同一小区的另一户，60平方米，售价约13万元，折合每平方米约两千多元；同区域、同类户型价格显著高于前述低价房，差异达到一千多元/㎡以上。

这些“低价房”在同一段时间内呈现出明显的价格差异，且多集中在回迁安置房的范畴。

为何会出现这样的低价现象

- 这些房源多数来自棚户区改造后的保障性住房回迁单位，部分居民回迁后分到多套房源，急于出售其中的一两套以缓解资金压力。

- 片区内存在不同层级的房源，部分为非顶层、非高端地段的保障房，相较于正式商品房价格自然偏低。

- 交易多数为私下签约，不少房源尚未办理完整的产权证照，存在一定的法律与交易风险。

政策与交易风险要点

- 相关文件规定，棚户区改造安置住房在入住未满5年的情况下不得上市交易；入住满5年后再交易，应按规定补缴相关税费等，但在实际交易中，未满5年的房源仍以私下方式交易为主，风险较大。

- 现阶段这些低价房的交易多为私下行为，且多为非正规渠道，买卖双方需要自行承担潜在风险。官方对这种交易方式并不鼓励也不提倡。

市场对比与总体判断

- 正规二手房市场的普遍挂牌价多在每平方米两千元以上，地段较好、条件较好的小区甚至达到每平方米三千到六千元；位置稍偏、年久的房源价格则略低一些。

- 以某些新盘为例，开盘阶段的均价可能高于当前周边二手房的成交水平，现阶段的成交价一般在每平方米三千八至三千九百元之间，较高端地段和环境优质的小区价格仍明显高于极低价的保障性房源。

- 综述来看，所谓的“几百块钱一平米的低价房”更多来自回迁安置房的私下交易。此类房源并不属于市场化流通的常规商品房，存在产权、税费、贷款及交易安全等多方面隐患，且不属于广泛推荐的购房渠道。

总体结论

- 鹤岗市确有极低价格的回迁保障房在流通，但这些房源并非标准市场化的商品房，交易多以私下方式进行，且通常入住年限未达到规定的公开交易条件，存在一定法律与实践风险。

- 对于打算购入此类房源的买家，需充分评估产权状况、入住时长、税费与贷款可能性等因素，谨慎对待非正规交易渠道，避免因交易不合规带来的长期风险。